Junio 23, 2017

Reclamar gastos de hipoteca La Caixa: 4 claves para entender el procedimiento

Todavía andan por las calles españolas muchas personas que no comprenden el procedimiento para reclamar gastos de hipoteca la Caixa. Por eso, aquí se presentan 4 claves para entender el mismo y aclarar el panorama.

Si has firmado con el banco una hipoteca donde figuraban algunas cláusulas que hoy en día serían nulas por orden del Tribunal Supremo, tienes todo el derecho de iniciar una reclamación para recibir tu dinero de vuelta. Ante esto, debes considerar estas 4 claves.

La nulidad de los negocios a coste cero para los bancos

No es difícil entender por qué se ha declarado la nulidad a las cláusulas donde las personas debían correr con todos los gastos de tramitación de una hipoteca. Cuando vemos un contrato hipotecario, a pesar de que el cliente necesita el dinero para cualquier situación puntual, siempre el máximo interesado en cerrar el negocio será un banco. ¿Por qué? Pongamos un ejemplo sencillo.

En el contrato existe una única garantía, un único bien en garantía: la vivienda del cliente. ¿Para quién será la garantía en caso de ser ejercido el derecho? Para el banco. ¿Cuál es el riesgo para el cliente? Perder su vivienda. ¿Cuál es el riesgo para el banco? Ninguno. Por lo tanto, es un negocio inmoral y de coste cero para el banco, mientras el cliente pagó todos los gastos y además corre todos los riesgos.

Por eso reclamar gastos de hipoteca La Caixa o a cualquier otro banco es una obligación.

Te recomendamos esta lectura relacionada, escrita por un bufete de abogados: http://www.iuslexabogadosmadrid.com/reclamar-gastos-hipoteca/

Todo gasto a ser reembolsado necesitará de un soporte físico

Todos los gastos que se realizaron para la consecución de una hipoteca, y que en realidad correspondían a ser pagados por el banco, tienen la obligación de ser reembolsados. Ahora bien, sólo se podrán reembolsar cuando el usuario presente todas las pruebas o soportes físicos (facturas) de estos gastos, sean de notarías, gestorías, incluso de abogados si los hubiere.

Si los gastos que pretenden ser reclamados no tienen un soporte, simplemente no serán reembolsados por el banco.

La vía judicial es la última opción, siempre

Antes de interponer cualquier demanda, se deben agotar los procedimientos anteriores. Los abogados competentes en esta materia afirman que el primer paso es exigir la devolución de estos gastos directamente al banco, mediante un documento escrito. Tras esto, se le da un plazo de entre 60 y 90 días para recibir una respuesta. Normalmente será una respuesta negativa. Es allí donde debe iniciarse un procedimiento judicial, donde el banco tendrá pocas probabilidades de salir victorioso porque ha sido la entidad financiera la que llevó a tomar tales vías mediante la evasión de sus responsabilidades.

La reclamación de gastos de hipoteca es un derecho que debe ser ejercido

No es opcional. Si la hipoteca que pagó durante muchos años o que continúa pagando ahora mismo contuvo o contiene cláusulas que le obligaban a hacerse cargo de todos los gastos de tramitación, notariado y formalización del acuerdo hipotecario, usted está en todo el derecho de exigir justicia y, consecuentemente, un reembolso de los montos que fueron pagados aun cuando no era su obligación.

Son cientos de miles los afectados en España por esta problemática, y aunque la Sentencia 705/2015 emitida por el Tribunal Supremo sólo mencionaba a BBVA y al Banco Popular, todos los bancos que aprobaron hipotecas con cláusulas abusivas deben reembolsar estos gastos a sus clientes. Por eso, reclamar gastos de hipoteca La Caixa es un derecho de los afectados.

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